URSS.ru - Издательская группа URSS. Научная и учебная литература
Об издательстве Интернет-магазин Контакты Оптовикам и библиотекам Вакансии Пишите нам
КНИГИ НА РУССКОМ ЯЗЫКЕ


 
Вернуться в: Каталог  
Обложка Саблин М.Т. Ипотека: Как получить и как погасить кредит
Id: 168280
 
269 руб.

Ипотека: Как получить и как погасить кредит

URSS. 2013. 240 с. Мягкая обложка. ISBN 978-5-397-03721-1. Уценка. Состояние: 5-. Блок текста: 5. Обложка: 5-.

 Аннотация

В книге даются советы, по каким параметрам следует выбирать ипотечную программу, описываются требования банков к заемщику, к приобретаемому жилью (предмету ипотеки). Читатель после прочтения книги будет легко ориентироваться в многообразии предложений банков и сможет взять наиболее выгодный для себя кредит.

Для тех, кто уже получил кредит, даются рекомендации по погашению задолженности, получению имущественного вычета, материнского капитала и по другим вопросам, которые могут возникнуть за период возврата кредита.

Привлекает внимание раздел книги о преодолении сложностей в погашении кредита. C учетом опыта автора по взысканию и реструктуризации задолженности приведенные советы помогут читателю понять, какие способы внесудебного урегулирования существуют и как заемщику необходимо взаимодействовать с банком.

Книга будет интересна как тем, кто только планирует получить кредит, так и тем, кто его уже получил, а также работникам банков, ипотечным брокерам и риелторам.


 Оглавление

1. Ипотека или не ипотека?
 1.1.Ипотека или не ипотека: варианты решения квартирного вопроса, ипотека или аренда, ипотека или собственные средства
 1.2.Что такое ипотека: термины и определения, что такое ипотека в силу закона и в силу договора, какие виды недвижимости можно приобрести в ипотеку
 1.3.Ипотека в России: модель ипотечного кредитования, экономические параметры, влияющие на процентную ставку
 1.4.Покупка квартиры за рубежом по ипотеке: можно ли взять кредит в иностранном банке, основные особенности покупки квартиры в ипотеку за рубежом
 1.5.Системный подход к ипотеке: участники ипотечного рынка и их функции: банки, АИЖК, АРИЖК, оценщики, страховщики, ипотечные брокеры, риелтор, Росреестр, нотариус, суды, ФССП, ФАУГИ, Бюро кредитных историй
2. С чего начать покупку жилья за кредитные средства?
 2.1.С чего начать покупку жилья в ипотеку: вначале искать банк или квартиру, основные этапы покупки жилья в кредит
 2.2.Расходы на покупку квартиры по ипотеке: сравнительная таблица расходов при покупке на вторичном и первичном рынке, распределение расходов по времени
 2.3.На какую сумму кредита можно рассчитывать: пять правил расчета своих возможностей, ипотечный калькулятор, таблица предельных лимитов кредитования в зависимости от зарплаты
 2.4.Как накопить на первоначальный взнос: перечень вариантов накопления, материнский капитал, военная ипотека
 2.5.Сделать бизнес на ипотеке (для частного инвестора): покупка для сдачи в аренду, расчет прибыльности, нюансы отношений с банком
3. Алгоритм поиска ипотечной программы
 3.1.Алгоритм поиска лучших ипотечных программ: интернет-сайты, банки, ипотечные брокеры, риелторы
 3.2.Когда брать ипотечный кредит выгоднее: кризисы, сезонные акции, конкурентная борьба, накопление первоначального взноса и требуемого стажа
 3.3.Как узнать свою кредитную историю: для чего это надо, что такое бюро кредитных историй, цена получения сведений, пример оценки банком факта наличия просрочки, как получить и исправить кредитную историю
 3.4.Чего не стоит делать заемщику и почему не стоит брать кредит для других: распространенные случаи мошенничества
4. Выбор ипотечной программы: выбор банка, общие условия ипотечных программ, требования банка к заемщику, предмету ипотеки и схеме покупки
 4.1.Выбор банка, где брать кредит: банки и некредитные организации, критерии сравнения, требования к банку
 4.2.Общие условия ипотечных программ: какие бывают программы, сроки кредитования, как снизить процентную ставку, есть ли ипотека без первоначального взноса, виды страхования, критерии выбора программ
 4.3.Требования к заемщику: возраст, "серая" и официальная зарплата, стаж, кредитная история, временная регистрация, способы увеличения лимита кредитования, перечень требуемых документов
 4.4.Требования банка к объекту недвижимости и схеме покупки: местонахождение, перепланировка, отсутствие кухни, нюансы юридической проверки, требования к отчету об оценке, "альтернатива", запрет на покупку у родственников, перечень документов для одобрения объекта недвижимости
5. Обращение в банк и покупка жилья
 5.1.От заявки на кредит до одобрения объекта недвижимости: как заполнять и подавать заявку, срок принятия решения, основания для отказа в выдаче кредита, как получить кредит на индивидуальных условиях, нюансы поиска и одобрения объекта недвижимости
 5.2.Основные условия кредитного договора и закладной: реальная форма закладной для изучения, на что обращать внимание, уведомление о полной стоимости кредита, что включено и не включено в полную стоимость кредита
 5.3.Заключение договора купли-продажи и получение кредита: порядок действий, схема оплаты, срок регистрации права собственности
6. Жизнь с ипотечным кредитом
 6.1.Почему появился этот раздел и раздел "Как выбраться из долговой ямы?"
 6.2.Особенности пользования заложенным жильем: что согласовывать с банком, проведение перепланировки и ремонта, проверка банком сохранности предмета залога, сдача жилья в аренду, "прописка" и вселение третьих лиц
 6.3.Погашение кредита: основные нюансы погашения кредита, очередность, советы по планированию доходов и расходов, оптимизация погашения кредита
 6.4.Досрочное погашение кредита: правомерны ли запреты на досрочное погашение, порядок погашения, в каких случаях не рекомендуется гасить досрочно, обязательно ли выплачивать проценты за весь срок кредита
 6.5.Снижение процентной ставки и перекредитование: уменьшение ставки при новостройке, уменьшение ставки в "своем" банке, нюансы оформления перекредитования в другом банке
 6.6.Имущественные вычеты как дополнительный источник для погашения: вычет при покупке на вторичном и первичном рынке, вычет по расходам на оплату процентов за кредит, нюансы вычета для супругов и несовершеннолетних, перечень документов для получения вычета
 6.7.Страхование и страховые случаи: помним об оплате договора страхования, последствия неоплаты, наступления страхового случая, тактика поведения при страховом случае
 6.8.Развод и раздел имущества: судьба заложенного имущества, и кому платить по кредиту
 6.9.Иные вопросы: изменение кредитного договора, изменение адреса и телефонова, смена страховой компании, предоставление 2-НДФЛ, действия при полном погашении кредита
7. Как выбраться из долговой ямы?
 7.1.Сложности при погашении кредита и пути решения проблемы: основные причины выхода на просрочку, два направления выхода из ситуации, план погашения просрочки, рекомендации заемщику по порядку действий
 7.2.Что такое просроченная задолженность: определение, структура, очередность погашения, как уменьшить задолженность
 7.3.На какой день просрочки банк идет в суд? Размер максимальной ответственности заемщика, типовые сроки и методы взыскания, коллекторы и антиколлекторы
 7.4.Стрессы при возникновении просроченной задолженности: определение стресса, негативные последствия стресса, способы преодоления стресса
 7.5.Реструктуризация кредита: отсрочка платежа, продажа квартиры, получение стабилизационного кредита, мировое соглашение, отступное, непредъявление исполнительного листа: порядок и условия оформления
 7.6.Обращение взыскания на предмет ипотеки: дело передано в суд, продажа квартиры с торгов, рекомендации по поведению заемщика, основания для предоставления отсрочки до года, выселение заемщика
Приложение. Примерная форма закладной АИЖК (образец)

 Об авторе

Максим Тимурович САБЛИН

Практикующий юрист, кандидат социологических наук. Более десяти лет работает в банковской сфере. Занимается ипотечным кредитованием, правовым сопровождением ипотечных операций, а также обращением взыскания на объекты недвижимости в судебном порядке. Участвовал в подготовке программ реструктуризации кредитов, в разработке изменений к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Автор популярных книг "Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки" и "Взыскание долгов: от профилактики до принуждения".

 
© URSS 2016.

Информация о Продавце